行其是,会少不少麻烦,也方便打出双方的名气。
李东考虑片刻才道:“你怎么想的?”
“你要是没意见,我想分开。”
许圣哲没有犹豫,统一开发,占优势的肯定是李东。
毕竟这块地是李东拍下来的,大家只会记得远方。
而且到时候,远方开发属于自己的商业广场和办公楼,命名怎么办?
以李东的强势,肯定不会取名龙华广场,龙华花了同样的钱,许圣哲可不想成为远方的附庸。
其实李东也愿意分开开发,闻言点头道:“行,那我们回头找机构进行测量划分,彼此各干各的。
不过这事还有些麻烦,希望市里面不会卡我们。”
龙华是中途加入,李东虽然和许圣哲合作,可不代表市政府就认可了。
尤其是双方分开开发,也会打破之前的项目规划。
这事必须得市政府同意了才行,要不然也不好办。
许圣哲一听就蹙眉道:“这点事难道还有人会卡我们?要真这样,那针对的也太明显了。
实在不行,我去找杜书记!
我们不偷不抢,也没少市政府一分钱,只是稍微改变一下开发方案而已,不会进行大变。
这都不能满足,那京城的其他地产公司还活不活了?
我们虽然第一次进入京城,总不能这么被打压吧。
62亿的土地出让金,项目开发出来起码也要投资12亿左右,等项目完工,总造价高达75亿左右!
京城再牛,我们投资了75亿,难道丝毫不受重视?”
李东沉吟片刻,点头道:“的确如此,真要如此,那政府这边也太过了,回头我和杜书记说一声。”
说完话,两人一同进了李东的车。
上了车,许圣哲犹豫片刻才道:“李东,你真能确定金融危机能迅速过去?”
按照他们的预算,这块地开发出来,总投资达到了75亿。
50万平米的建筑面积,造价就达到了15000元。
而CBD这边,核心区的写字楼单价也才15000元/平米,稍微低层一些,核心区那边也才14000元左右。
像李东他们这次拍下的这块地,市场价位一般在12000到13000之间。
这是今年的价位,去年的话稍微高一点,大概达到了14000元/平米。
总而言之,CBD这边最少涨到15000元以上,李东他们才能回本。
这是纸面上的回本,实际上几十亿的资金投入到项目当中,哪怕按照通货膨胀和利息计算,两年后没有16000元以上他们也亏了。
两年后能达到16000元吗?
这还是保底,想赚钱,那最好能达到20000元/平米,有这种可能性吗?
如果没有金融危机,许圣哲是百分百相信的。
作为
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