建筑面积是30万平方米。
后期市政府那边又重新做了一次规划,建筑面积提升到了50万平方米。
07年的时候,地价暴涨。
CBD这一块的土地拍卖价格,楼面价一般都在8000元/平米以上。
高的超过10000元/平米都属正常,甚至有些小地块,楼面价超过12000元/平米的都有。
现在尽管遭受金融危机的冲击,市场价下跌了不少。
可这种黄金地段的价格不会跌的太多,几家参拍企业要是打出真火来,超过去年都不稀奇。
按照许圣哲的估算,没有40亿肯定是拿不下来的。
这还是大家克制的情况,要是斗气的话,可能还要更高一点,上下浮动以亿计算。
他想听听李东的看法,李东心理价位多少,也能看出他对未来地产市场的评估。
许圣哲问完,李东想了想道:“45亿左右吧,楼面价超过9000了,毕竟这块地没有处在CBD中心区,稍微偏了一点点。
要是再高,一方面是远方承担不起,另一方面我担心风险太大。”
“45亿?”
许圣哲不知道他是不是说真的,不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。
45亿要是能拿下这块地,还是可以接受的。
其实对地产商而言,主要建筑成本就是土地成本,以这个价格拿下地皮,到时候李东盖楼盖商场,成本不会太大。
等商场和办公楼投入使用,总投资应该不会超过55亿。
55亿,按照当前的市场价,不会亏本,后期要是房价能涨上来,看涨幅多少赚钱。
衡量了一下,许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。
毕竟价格真要太高了,李东承受不起也不是开玩笑的话。
见他还在沉思,李东也不管他。
穿好衣服,李东直接出了房间。
许圣哲见状连忙跟了上去。
……
楼下,吴亚君已经吃完早餐了。
见李东和许圣哲下楼,吴亚君打趣道:“还是年轻好,精力旺盛,换成是我,今天不一定起得来。”
李东还没吭声,许圣哲就笑道:“吴总,这话你得特指李东才对,我昨晚可是睡的香。”
李东翻了个白眼,也不接话,自顾自地吃饭。
吴亚君和许圣哲却是聊了起来,两人简单说了说地皮的事。
一块占地面积10万平米的黄金地块,建筑面积更是达到50万平米,在地产界还是比较引人注目的。
虽然两人都说不参与竞价,可要是价格真的合适,又没人竞争,他们也不介意掺和一次。
这种事不是没可能,可能性还是比较大的。
真要没这个心思,两人也不会特意来一趟,更不会详细研究这块地。
吃完饭,李东刚要上车,许圣哲忽然道:“李东,
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